Sobre os dados
De onde vem cada informação do NaPlanta, quando foi coletada e quais são os limites.
Fontes
Os dados vêm direto dos sites das próprias incorporadoras, sem intermediários. Cada card do mapa leva à página original. Veja também a lista de todos os empreendimentos.
Como a coleta funciona
- Roda todo dia de manhã, automaticamente, e o site é republicado em seguida.
- Só lê o que o
robots.txtde cada site libera, se identifica como NaPlantaBot e espera 1 segundo entre páginas. - Guarda só informações públicas do empreendimento: nome, etapa, endereço, dormitórios, área, previsão de entrega e uma foto em tamanho reduzido. Preços não são coletados.
- Empreendimentos 100% vendidos ficam de fora. Os prontos para morar são coletados, mas o mapa mostra por padrão só os que estão na planta (breve lançamento, lançamento e em obras); os prontos aparecem marcando a opção "Prontos".
- Se um site falha ou responde vazio, os dados da coleta anterior são mantidos. Se uma fonte perde mais de 30% dos empreendimentos de um dia para o outro, a coleta dela é tratada como incompleta; se a queda se repetir por 3 coletas seguidas, ela é aceita como real.
- Comparando com o dia anterior, o painel Novidades mostra lançamentos, mudanças de etapa e empreendimentos que saíram.
Localização, estação e serviços
- Quando a incorporadora informa a coordenada, ela é usada. Se o ponto cai fora da cidade informada (ou no mar), o endereço é localizado de novo pelo Nominatim, do OpenStreetMap. Sem uma localização confiável, o empreendimento aparece só na lista, sem pino.
- A estação de trem ou metrô mais próxima (até 3 km) e as escolas, serviços de saúde, mercados e parques (até 1 km) vêm do OpenStreetMap. As distâncias são em linha reta, não o caminho a pé. Só contam estações em operação: estações planejadas ou em obras, como a futura César de Souza, em Mogi, ficam de fora.
Incorporadoras que ficaram de fora
- MRV: o
robots.txtproíbe a coleta das páginas de imóveis. - Habras: o site bloqueia acessos automatizados.
- Plano&Plano: o
robots.txtproíbe a coleta das páginas de empreendimentos. - Cyrela: o site bloqueia acessos automatizados.
Bloqueios são respeitados, nunca contornados.
Limites
- A etapa (lançamento, em obras, pronto) é a que a incorporadora informa no site dela, com os nomes padronizados.
- Alguns pinos são aproximados: no ponto da rua em vez do número exato ou, quando nem isso foi possível, no bairro. Nesse caso o card avisa "Localização aproximada".
- Informação desatualizada no site da incorporadora aparece desatualizada aqui também.
Perguntas frequentes
O que significam "breve lançamento", "lançamento" e "em obras"?
São as etapas informadas pela construtora. Breve lançamento: o empreendimento foi anunciado, mas as vendas ainda não começaram. Lançamento: as vendas estão abertas e a obra ainda não começou. Em obras: o prédio está em construção. Pronto para morar: obra entregue (aparece no mapa marcando "Prontos").
O NaPlanta mostra o preço dos imóveis?
Não. Preços mudam com frequência e variam por unidade, então o NaPlanta não os coleta para não mostrar valor errado. Cada empreendimento tem um link para o site oficial da construtora, onde estão preço e condições.
O que quer dizer o selo MCMV?
Indica que a página do empreendimento no site da construtora cita o programa Minha Casa Minha Vida. Não é garantia de enquadramento: confira renda, faixa e condições no simulador oficial da Caixa.
Os dados são confiáveis e atualizados?
Os dados vêm direto dos sites oficiais das incorporadoras e são coletados todo dia. Quando um site não responde, o NaPlanta mantém a última coleta e avisa no card a data dos dados. Informação desatualizada no site da construtora aparece desatualizada aqui também.
Sou de uma incorporadora: como incluo, corrijo ou retiro um empreendimento?
Abra um pedido no GitHub do projeto (github.com/yH3rcul3Sy/naplanta/issues). O robô do NaPlanta respeita o robots.txt: bloquear o NaPlantaBot no robots.txt do seu site também retira os dados na próxima coleta.
Código e créditos
O NaPlanta é um projeto acadêmico da UMC, com o código visível no GitHub para fins acadêmicos e de transparência. Mapa: Leaflet e © colaboradores do OpenStreetMap. Fotos das próprias incorporadoras, reduzidas durante a coleta.